정부·지자체 물량 60%에 해당미분양률 부산 66% 천안권 24%서울도 우량입지 아니면 안 팔려 지난 2022년 이후 전국서 선보인 지식산업센터 물량 가운데 약 절반 가량이 미분양으로 추산된다는 충격적인 분석이 나왔다. 공급과잉·경기침체로 고전 중인 지식산업센터 시장은 최근에는 미분양 담보대출 전면 금지 등 고강도 대출규제까지 겹쳐 '고사 직전'이라는 평가가 나오고 있다. 최악의 상황으로 치닫고 있다는 지적이다. 9일 지산 전문 컨설팅 및 분양 대행사인 '세이노'가 자제 집계한 자료에 따르면 이같이 조사됐다. 지산 분양률은 그간 공개되지 않았던 통계다. 세이노는 국내 1위 지산 컨설팅·분양 대행사로 전국서 다수의 분양 대행을 맡아온 회사다. 이번 분석에는 지난 2022년 이후 선보인 지산으로 세이노가 분양을 담당한 현장과 자체 조사한 단지를 포함했다. 조사대상에 포함된 지산 현장은 전국 기준으로 정부 및 지자체(경기도) 집계 물량의 약 60% 수준이다. 세이노 관계자는 "전 현장이 포함되지 않았지만 주요 지산은 대부분 반영됐다"라고 말했다. 분석에 따르면 2022년 이전 분양 현장은 미분양 물량이 대부분 소진됐으나 2022년 이후부터 팔리지 않은 빈 사무실이 쌓이고 있다. 세부적으로 보면 전국에서 연면적 기준으로 2022년 이후 올 2월까지 358만8814㎡ 규모의 지산이 공급됐다. 이 가운데 55%가 주인을 찾았고, 45%는 미분양으로 집계됐다. 미분양률이 절반 가량인 셈이다. 지역별로 보면 수도권은 282만657㎡가 공급됐고, 이 가운데 44%가 미분양으로 조사됐다. 미분양률은 서울의 경우 39%로 양호했다. 하지만 경기는 43%, 인천은 63%에 이르는 것으로 조사됐다. 서울도 우량 입지를 제외하고는 지산 미분양이 심각한 상황이라는 것이 업계의 설명이다. 지방에서는 천안·아산권역이 미분양률 24%로 양호했다. 반면 부산권역은 66%로 2022년 이후 선보인 지산 대부분이 팔리지 않은 상태다. 업계에 따르면 수도권에서는 경기 북부와 인천이 지산 미분양 무덤이라는 설명이다. A사 관계자는 "경기 북부의 경우 입주한 지 2년이 됐지만 공실이 심각한 현장도 다수"라며 "서울도 일부 현장은 분양 및 입주가 마무리된 반면 그렇지 않은 곳도 적지 않은 등 편차가 심하다"라고 말했다. 지방도정부·지자체 물량 60%에 해당미분양률 부산 66% 천안권 24%서울도 우량입지 아니면 안 팔려 지난 2022년 이후 전국서 선보인 지식산업센터 물량 가운데 약 절반 가량이 미분양으로 추산된다는 충격적인 분석이 나왔다. 공급과잉·경기침체로 고전 중인 지식산업센터 시장은 최근에는 미분양 담보대출 전면 금지 등 고강도 대출규제까지 겹쳐 '고사 직전'이라는 평가가 나오고 있다. 최악의 상황으로 치닫고 있다는 지적이다. 9일 지산 전문 컨설팅 및 분양 대행사인 '세이노'가 자제 집계한 자료에 따르면 이같이 조사됐다. 지산 분양률은 그간 공개되지 않았던 통계다. 세이노는 국내 1위 지산 컨설팅·분양 대행사로 전국서 다수의 분양 대행을 맡아온 회사다. 이번 분석에는 지난 2022년 이후 선보인 지산으로 세이노가 분양을 담당한 현장과 자체 조사한 단지를 포함했다. 조사대상에 포함된 지산 현장은 전국 기준으로 정부 및 지자체(경기도) 집계 물량의 약 60% 수준이다. 세이노 관계자는 "전 현장이 포함되지 않았지만 주요 지산은 대부분 반영됐다"라고 말했다. 분석에 따르면 2022년 이전 분양 현장은 미분양 물량이 대부분 소진됐으나 2022년 이후부터 팔리지 않은 빈 사무실이 쌓이고 있다. 세부적으로 보면 전국에서 연면적 기준으로 2022년 이후 올 2월까지 358만8814㎡ 규모의 지산이 공급됐다. 이 가운데 55%가 주인을 찾았고, 45%는 미분양으로 집계됐다. 미분양률이 절반 가량인 셈이다. 지역별로 보면 수도권은 282만657㎡가 공급됐고, 이 가운데 44%가 미분양으로 조사됐다. 미분양률은 서울의 경우 39%로 양호했다. 하지만 경기는 43%, 인천은 63%에 이르는 것으로 조사됐다. 서울도 우량 입지를 제외하고는 지산 미분양이 심각한 상황이라는 것이 업계의 설명이다. 지방에서는 천안·아산권역이 미분양률 24%로 양호했다. 반면 부산권역은 66%로 2022년 이후 선보인 지산 대부분이 팔리지 않은 상태다. 업계에 따르면 수도권에서는 경기 북부와 인천이 지산 미분양 무덤이라는 설명이다. A사 관계자는 "경기 북부의 경우 입주한 지 2년이 됐지만 공실이 심각한 현장도 다수"라며 "서울도 일부 현장은 분양 및 입주가 마무리된 반면 그렇지 않은 곳도 적지 않은 등 편차가 심하다"라고 말했다. 지방도 예외는 아니다. 최근 입주한 현장들은 보통 공실률이 50% 이상이라는