경기도 용인시 처인구 일대가 이른바 ‘반세권(반도체 경기도 용인시 처인구 일대가 이른바 ‘반세권(반도체 산업단지 인접 지역)’ 효과로 드러난 양면적인 모습이 부동산 시장에서 화제를 모으고 있다.삼성전자가 총 360조원을 투자한다고 밝힌 첨단시스템반도체 국가산업단지(예정)는 용인시 처인구 이동읍과 남사읍 일대에 조성될 예정이다.지난 4월 한국토지주택공사(LH)는 시공책임형 건설사업관리(CMR) 방식으로 추진되는 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성공사 1공구에 대한 시공사 선정 공고를 발표했다. 공사비만 1조3836억원이 투입될 만큼 대규모 공사다. LH는 입찰 참가 신청서를 접수한 뒤 평가를 거쳐 오는 8월 최종 시공사를 확정할 방침이다. 착공은 2026년, 완공 목표는 2031년이다. 산업단지 조성이 마무리되면 삼성전자는 이곳에 360조원을 투입해 반도체 팹 6기를 순차적으로 건설할 예정이다.SK하이닉스는 올해 2월 용인시 처인구 원삼면 일대 용인반도체클러스터에 첫 번째 생산라인 착공에 들어갔다. SK하이닉스는 고대역폭메모리(HBM) 등 차세대 D램 생산기지로 키울 계획이다. 이 팹은 올해 국내에서 신규 착공되는 유일한 반도체 공장이다. SK하이닉스는 1기 완공 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 건설할 방침이다.반도체 효과로 용인시 처인구 일대 땅값은 그야말로 고공행진 중이다. 2023년 이후 전국에서 가장 땅값이 많이 오른 지역으로 용인시 처인구가 꼽힐 만큼 토지 가격은 급속도로 오르고 있다.반면 ‘반세권’ 효과를 앞세워 반도체 산업단지 인근에 분양한 아파트들은 고전을 면치 못하고 있다. ‘반세권’이란 말 그대로 반도체 특화 도시의 줄임말로 삼성전자, SK하이닉스 등이 대규모 공장을 짓는 지역과 인접한 주거지역을 뜻한다. 대규모 반도체 공장이 들어선다는 점을 앞세워 처인구 일대에는 이렇다 할 기반시설이 없음에도 상당히 많은 물량의 아파트가 공급됐거나 앞으로 공급 예정이다. 다만 지난해부터 분양한 단지들은 대부분 청약 경쟁률이 1대1 미만으로 미분양 사태가 이어지고 있다. 경기도 용인시청에서 차를 끌고 나와 용인대 입구 삼거리에서 평택 방향으로 20분 달리면 e편한세상용인한숲시티가 눈에 들어온다. (윤관식 기자) 반도체로 주목받았던 용인 부동산높은 분양가에 미분양 쌓인다는데경기도 용인시청에서 차를 끌고 나와 용인대입구 삼거리에서 평택 방향으로 약 20분 달리면 왼쪽에 거대한 평온한 노후를보내는 데얼마만큼의돈이 필요한지의견이 분분하다. GettyImages 곧 명예퇴직을 하는 지인이 내게 물었다. 그간 부부가 맞벌이로 돈을 모았고, 이번에 퇴직금을 받으면 수중에 약 10억 원을 보유하게 된다. 나이는 50대 중반, 월 생활비는 500만 원 정도다. "이 정도면 퇴임 후 돈 걱정 없이 평온하게 생활할 수 있을까." 인터넷을 찾아보니 "평온한 노후를 보내려면 모아둔 돈이 10억 원이면 된다" 등 얘기가 많다. 좀 더 구체적으로 "현 연소득의 20배가 있어야 한다"는 얘기도 있다. 퇴직 후 20년 동안 살아갈 돈이 있으면 그사이 매년 이자수익, 투자수익 등이 생기기 때문에 실제로는 죽을 때까지 살 수 있는 충분한 현금이 생긴다는 것이다. 월 생활비 500만 원에 10억 원이면 20년은 아니지만 그래도 17년은 살 수 있다. 이 정도면 충분히 돈 걱정 없는 은퇴 생활이 가능하지 않을까.연 5% 투자수익, 쉬운 일 아냐이런 질문을 받으면 상대방의 마음을 북돋아주는 대답을 해야 할지, 솔직히 얘기해야 할지 갈등이 생긴다. 여기에서까지 상대방을 위로하는 말을 할 필요는 없을 것 같고, 내 솔직한 대답은 이거다. "10억 원이면 어찌어찌 먹고살 수는 있다. 그런데 돈 걱정 없는 평온한 은퇴 생활? 그건 어림도 없다." 10억 원을 갖고 월 500만 원, 연 6000만 원을 쓸 때는 큰 걱정이 없다. 하지만 그렇게 쓰다 보면 가진 돈이 점점 줄어든다. 8년만 지나도 5억 원밖에 남지 않는다. 10억 원 가운데 6000만 원을 쓰는 건 문제가 없지만, 5억 원에서 매년 6000만 원을 쓰는 건 엄청난 심적 부담으로 다가온다. 이렇게 써도 되나 하는 걱정, 지금부터라도 이 돈으로 다른 수익 활동을 해야 하지 않을까 하는 불안, 생활비를 팍 줄여야 한다는 근심이 마음을 지배한다. 어떤 식으로든 방법은 찾겠지만, 이러면 처음 기대했던 '돈 걱정 없는 평온한 은퇴 생활'과는 멀어질 수밖에 없다."그 돈을 그냥 은행에 두는 게 아니라 투자하면 돈이 늘어날 테니 괜찮지 않을까." 생활비로 20년 동안 쓸 현금이 있다고 할 때 연 5% 수익을 올리면 1년 치 생활비가 생긴다. 그 경기도 용인시 처인구 일대가 이른바 ‘반세권(반도체