셧다운이 되기전에 아웃룩을 부정적으로 바꾸면서 경고를 하고 나선것이다.전에 무디스와 관련한 추정(58~64번)을 한 적이 있다.하지만, 한번씩 임차인이 바뀌는 과정에서 공실과 중개수수료등 비용이 나가고, 재산세등 세금도 나간다.상업용 부동산도 결국 임대수익등을 통해서 나오는 수익율(CR)을 국채와 비교하게 된다.미국 부채협상이 통과되지 않고 셧다운이 발생하면, 그것을 빌미로 국가신용등급을 강등하는 시나리오를 생각했는데,전망을 바꾸고 1년반이 지난 2025년 5월 17일, 무디스는 미국 국가신용등급을 최고등급인'Aaa'에서 아래등급인 'Aa1'으로 내렸다.돈은 같은 리스크에서 수익이 높은쪽으로 움직이는 속성이 있다.무디스도 고민이 많았을 것 같다.미국 증시와 부동산에는 부정적 영향을 미칠것이다.전망을 하향조정하고 등급하락까지 보통은 6개월~1년정도인데, 무디스는 1년6개월로 1년을 더 끌었다.미국 신용등급 하락이 미치는 영향이 한두군데가 아니다.64. 아직 개인적인 뇌피셜급 추정이지만, 올해초 미국 국채 10년물이 3%대 였을때 4.6%이상 올라간다고 생각한 것보다는 가능성이 높은 예측 같음.© MeshCube, 출처 OGQ신용등급의 아웃룩이 부정적으로 변경되었다는 의미는 앞으로 3개월~12개월 사이에 신용등급 강등 가능성을 미리 예고하는 것이다.59. 부채한도 협상 결렬로 인한 셧다운 자체를 중요하게 보는 것은 아님.국채금리가 올라가면 미국 증시의 상대적인 매력도 낮아지게 된다.63. 올해 11월 미국부채협상이 통과되지 않고 셧다운이 발생되면, 그것을 빌미로 무디스가 미국 국가신용등급을 강등하는 시나리오임.미국국채금리, 부동산 가격, 미국증시에 모두 영향을 미칠듯하다.© d02k, 출처 OGQ임차인 변경이 수월하게 되지 않아 공실이 되면 수익률을 까먹고, 임차인과 분쟁도 가끔 생긴다.무디스는 2023년 11월, 미국 국가신용등급 전망을 안정적에서 부정적으로 바꿨다.61. 미국 신용등급이 낮아졌지만, 피치는 상대적으로 브랜드가 약한 유럽 신용평가사라 영향이 크지는 않았음.무디스 미국 신용등급 아웃룩 부정적으로 하향 .. : 네이버블로그62. 주목하는 곳은 무디스임.한줄 코멘트. 개인적인 뇌피셜급 추정이라고 이야기 했던, 무디스가 미국 신용등급을 조정하지 않을까 하는 추정이 현실이 되었음. 월드컵도 아니고 이런 꿈은 이뤄질 필요가 없는데...2023년 11월 무디스가 전망을 하향하자 블로그에 올린 아래 글을 참고하면 될 것 같다.1억에 분양받아서 한달에 50만원 받는 상가는 수익율로는 연 6%가 나온다.이번 신용등급 하락의 여파가 꽤 있을듯하다.58. 개인적으로는 11월의 미국 부채한도 재협상을 주의깊게 보고 있음.© tunasalmon, 출처 OGQ등급을 하향하면, 국채금리에 리스크프리미엄이 올라가면서 국채금리 인상요인이 된다. 홈플러스 원천점. 이준석 기자 "고용 보장은 해준다는데, 다른 지역으로 발령나면 그만 둘 수밖에 없죠."23일 오후 2시 경기 수원시 홈플러스 원천점. 식품 코너 등이 있는 지하 2층은 평일 낮인 점을 고려하더라도 비교적 한적했다. 전체 소비자 수가 직원보다 적을 정도였다.제품을 정리하는 직원들은 손을 바쁘게 움직이면서도 표정은 어두웠다. 직원 유모(50대·여)씨는 "얼마 전 홈플러스가 원천점에 계약 해지를 통보했다는 소식을 들었다"며 "아직 폐점이 확정된 건 아니지만 불안한 건 어쩔 수 없다"고 말했다.앞서 홈플러스는 지난 3월 회생절차에 돌입한 이후 운영비용을 낮추기 위해 임차 운영 중인 61개 점포의 임대인들과 임대료 인하 협상을 진행했다. 홈플러스는 임차료 조정 과정에서 임대료를 35-50% 가량 인하해줄 것을 요구한 것으로 전해졌다. 그러나 원천점을 비롯한 17개 점포 인대인은 임대료 조정을 거부하거나 기한 내에 답변을 내놓지 않아 홈플러스는 법원에 계약 해지 신청을 냈다.홈플러스 측은 폐점하는 점포 소속 직원들을 인근 점포로 배정해 고용을 보장한다는 입장이지만 직원들의 한 숨은 가시지 않았다. 직원들이 대부분 주부인 탓에 타 지역으로의 배정은 사실상 해고나 다름없기 때문이다. 인근에 사는 직원 배모(56·여)씨는 "동수원권까지는 근무가 가능하지만 여기서 더 멀어지면 일을 할 수 없다"며 "상황을 봐서 명예퇴직을 신청하거나 새로운 일자리를 알아봐야 한다"고 하소연했다.폐점되면 갈 곳 없어진 파견업체·임점 매장은 어쩌나? 입점 업체들이 몰려 있는 1층 매장. 이준석 기자 홈플러스 소속 직원들은 폐점이 되더라도 고용이 보장되지만 직접 고용 관계가 아닌 파견업체 직원과 입점 업체들은 이렇다 할 보상·지원 방안이 나오지 않아 더 불안한 처지다. 홈플러스 원천점에서 시설 보수 업무를 담당하고 있는 파견업체 직원 A씨는 "홈플러스가 계약 해지 신청을 낸 이후에도 임대료 협상을 이어가고 있다니 협상이 원만히 이뤄지길 기대할 수밖에 없다"며 "우리가 할 수 있는 일은 묵묵히 맡은 업무를 다하는 것 뿐"이라고 말했다.마트 내 별도의 매장을 운영하는 상인들의 상황은 더욱 심각하다. 회생절차 개