입지, 수요, 인프라, 교육 환경등이 결합되어야 비로소 ‘살고 싶은 지역’이 된다.인허가 → 착공 → 준공 → 입주까지 보통3~4년소요2025~2026년은 '공급 절벽'이라는 더 근본적인 이슈와 마주하게 될 것이라고 지적한다.주요 대선 후보 3인의 부동산 공약을 정리하면 다음과 같다.중장기 흐름 기반 투자 전략 수립: 정책 변화보다 구조적 수요 흐름에 주목1. 대선 이후 시장을 흔드는 진짜 변수가장 주목해야 할 부분은,정부가 바꾸기 힘든 구조적인 조건들이다.느리더라도 글 하나하나에 정성을 다하겠습니다.'누가 돼도 안 바뀌는 것'에 주목하는 게 오히려 자산관리 인사이트예) 이재명 후보는 공약 실현에 200~250조 원 필요하다고 발표모든 후보가 표 떨어질 요소는 쏙 빼고 ‘희망적인 이야기’만 내세운다.현재 서울 등 주요 광역단체장은 국민의힘 소속2. 공급절벽과 정책 반영의 시차하지만 조달 방식은 불투명따라서정권 교체가 있어도 실제 실행은 '협치'가 전제전문가들은 2024년의 부동산 시장이 '대출 규제에 따른 풍선효과'가 있었다면,6. 정권과 지방 권력의 협치가 관건규제 강화 시나리오에 대비: 공약에는 없지만, 집권 이후 필요에 따라 규제 회귀 가능성 있음아파트 한 채가 시장에 나오기까지의 절차6. 정권과 지방 권력의 협치가 관건윤석열 정부에서도 조세 수입이 줄자 국채 발행으로 메꿨고, 공약 이행을 위한 재정 문제예를 들어,대통령이 정책을 발표한다고 곧바로 실행되지 않는다. 특히 부동산은지방정부의 협조 없이는 진행이 어렵다.5. 정책의 허상과 실현 가능성결국 누군가는 더 많이 내야 한다차기 정부도 비슷한 부담을 떠안을 수 있다4. 후보별 공약 핵심 비교하지만 다음과 같은 문제는 여전히 남아 있다: 부천시 대장동자원순환센터 전경. 김종구기자 부천시가 단독으로 추진 중인 자원순환센터 현대화사업에 대해 같은 더불어민주당 소속 최은경 부천시의원이 신중한 재검토를 요구하고 나서면서 시 내부에 당혹감이 감돌고 있다. 특히, 입지 결정 및 사업 강행에 반대하는 시정질문이 나온 배경을 놓고 정치적 해석이 분분한 가운데, 일부에서는 광역화 또는 이전을 염두에 둔 ‘군불때기’ 발언이라는 분석도 나오고 있다. 8일 부천시에 따르면 시는 지난 4월 21일 자원순환센터 현대화사업의 입지를 현 오정구 대장동 벌말로 122번지로 최종 확정 고시하고, 사업 본격화를 선언했다. 최은경 시의원(더불어민주당, 자선거구). 부천시의회 제공 그러나 지난 5일 열린 제284회 부천시의회 제1차 정례회에서 더불어민주당 소속 최은경 시의원(성곡동·고강본동·고강1동)은 “오정구는 수십 년간 기피시설의 집중 지역이었고, 이제는 그 악순환을 끊어야 할 시점”이라며 “현대화라는 이름으로 또다시 같은 결정을 반복해선 안 된다”라고 강하게 비판했다. 특히, 이번 사업이 2026년부터 생활폐기물 직매립이 금지되는 ‘폐기물관리법’ 개정에 따른 필연적 대응이라는 부천시 측 주장에 대해 “시가 광역자원순환센터 추진 실패 후 국비 지원도 받지 못하게 되었고, 결국 2,700억 원에 달하는 시비를 투입해 단독으로 진행하게 됐다”라며 “신중하지 못한 행정 판단이 시민 부담으로 돌아왔다”라고 지적했다. 또한, 최 의원은 “대체 입지에 대한 고민과 주민과의 실질적인 협의 없이, 단기 처방으로 무리하게 사업을 강행하면 또 다른 갈등과 민원이 발생할 수 있다”라며 “대장신도시에 기대고 있는 부천의 마지막 반전을 이처럼 성급한 판단으로 훼손하지 않기를 바란다”라고 덧붙였다. 최 의원의 이 같은 발언에 대해 부천시 내부는 당혹감을 감추지 못하고 있다. 시 관계자는 “입지 고시는 환경영향평가, 주민설명회 등 모든 행정절차를 마친 상태”라며 “이제 와서 전면 재검토를 주장하면 그간 3년의 세월과 행정력이 물거품이 될 수 있다”라고 말했다. 이어 “당내 시의원의 발언이어서 더욱 조심스러운 입장이며, 발언 취지와 의도를 여러모로 분석 중”이라고 밝혔다. 이처럼 집행부와 의회 간 엇박자가 감지되자 일부 정치권 안팎에서는 “폐기물 광역화 문제를 둘러싼 지역 간